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您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕

2019-11-26 21:06:09      点击:

别墅电梯维保的水,到底有多深?小区物业在选择维保公司的时候,根据什么标准进行选择?平均一个维保人员要负责多少台别墅电梯,他们忙得过来吗?
    今天,我们不光是为了揭露别墅电梯维保背后的秘密,也是希望让各方能够真实了解,别墅电梯维保到底怎么了。为什么会出现劣币驱逐良币的无奈,从制度上、从管理上又怎么样改变现状,从而推动这个行业的良性运行。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    压价、挂靠、临时聘用
    为了抢生意,不惜压价五成;没有资质,花钱挂靠;为降低成本,雇佣未经培训的“临时工”……这是某论坛上,一位自称资深人士对别墅电梯维保“潜规则”的爆料。
    看似不可思议的爆料,记者多方打探,被本地部分别墅电梯维保公司一一印证,是的,这就是别墅电梯维保行业现状,细心的市民注意(attention)到这一点,很多别墅电梯品牌和维保单位不一致?其实,这就好比汽车是否去4S店保养一样,新《特种设备(shèbèi)安全法》规定,只要持有《特种设备安装改造维修许可证》等相关证件的维保公司,均有机会分享别墅电梯维保这块蛋糕。
    有业内人士说,竞争最简单最直接的办法就是价格战。别墅电梯维保公司一般按照标保(包工不包料)、半保(包工半包料)和全保(包工包料)三种方式收取。
    据了解,按照国家质检总局颁布的《别墅电梯使用管理与维护保养规则》,使用正常的别墅电梯每月至少要维保两次,人工费、耗材费等等加起来,一台别墅电梯每月正常的基础维保费用应该是300到500元。观光电梯一种以电动机为动力的垂直升降机,装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。有一面或几面的井道壁和轿厢壁是透明材料,乘客在乘坐电梯时,可以观看轿厢外的景物。而有些维保公司为了抢市场,出价不满足300元甚至更低。
    而对于物业公司(Company)而言,从公司利益角度,自然也希望降低(reduce)成本。所以,价格低的维保公司更具有竞争力。
    一家压价,导致(cause)行业价都低。某别墅电梯公司负责人坦言,“不出问题,根本看不出来维保的好与坏,你要价那么高,物业公司根本没空理你。”
    不过,维保公司也不是傻子,维保费低点,得通过材料费补充。“有些公司就是先以低价把活拉进来,然后以修代保赚钱,维保费用低,但是换件费用很高,照样赚钱。而且很多时候,维保公司平时发现一些小问题,都不会说,累计一段时间后,开一个清单给物业,数额比较大,就可以申请物业基金了。”业内人士介绍说。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    压价是普遍现象,常见的还有挂靠和临时聘用。
    挂靠。分两种情况,一是部分没有资质的小公司主动与有资质公司合作,以对方的名义招揽生意;二是一些有资质的维保公司,活接的太多,人忙不过来,所以把业务分包给一些小公司。
    临时聘用。按要求,别墅电梯安全管理人员应该取得《特种设备作业证》等,而且应该经过理论和实践的双重培训。然而,在需求大的情况下,维保人员非常稀缺,证件、培训更像是应付检查,临时聘用一个工人,简单培训就上岗。加上工资收入有限,有丰富经验的维保人员要么升为管理人员,要么走人转行。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    10%~15%的返点
    别墅电梯维保不能不说的秘密
    采访中,记者还发现一个在别墅电梯维保行业半公开的秘密:维保公司要接单必须先和物业搞好关系,如果想长期为某家物业公司维保别墅电梯,他们一般需要高比例的“意思”。
    什么样的高比例?别墅电梯维保费用的15%作为折扣或者返点重新流向物业公司。
    记者以某小区物业公司名义联系了一家别墅电梯维保单位,该单位自称有别墅电梯维保工30多名,目前为城区约700台别墅电梯提供服务(fú wù)。家用电梯在选择家用电梯或别墅电梯应采用无机房家用电梯结构,从而最大限度的节约了建筑费用和建筑空间,同时照顾到了房屋的外观和美观度。不仅能维修保养别墅电梯,还能承接水电的安装,以及五金工具、建筑材料批发。政府职能部门的登记资料显示,该公司的注册资本金为50万元,是被评定为2星级的别墅电梯维保公司。
    “某别墅电梯品牌,第一批是12台别墅电梯,15层~20层不等,今后可能会有第二批共20台别墅电梯也会更换维保单位。”记者以物业公司经理的身份介绍了大概情况。“可以的,我给个中间价,4500元/台/年,如果你有什么其他的具体要求,我们再见面详谈。”别墅电梯维保公司王姓经理很愿意接这个单子,说只要能给他这个单子,很多话题还继续深聊。
    在后续的交谈中,王经理承诺:只要把这些别墅电梯维保交给他们公司,他能保证给物业方面每台别墅电梯500~700元的“返点”,而且这个不包括过年过节的聚会、人情,以及两三年组织一次的境外游。
    “4500元的报价,实际上我只收了4000元,所以在服务的具体项目上,你们也要给我们一点‘关照’,不要卡得太死。”王经理说,他保证在别墅电梯维修方面随叫随到,但希望物业方面不要太计较日常的普通维保。
    这样的“返点”并不是个例。在记者暗访的3家别墅电梯维保公司中,有2家主动谈及利润返点,有一家只愿意碰面详谈。这些维保公司给出的返点比例在10%~15%之间。
    今天,我们不光是为了揭露别墅电梯维保背后的秘密,也是希望让各方能够真实了解(Find out),别墅电梯维保到底怎么了。为什么会出现劣币驱逐良币的无奈,从制度(institution)上、从管理上又怎么样改变现状,从而推动这个行业的良性运行。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    压价、挂靠、临时聘用
    为了抢生意,不惜压价五成;没有资质,花钱挂靠;为降低成本,雇佣未经培训的“临时工”……这是某论坛上,一位自称资深人士对别墅电梯维保“潜规则”的爆料。
    看似不可思议的爆料,记者多方打探,被本地部分别墅电梯维保公司一一印证,是的,这就是别墅电梯维保行业现状,细心的市民注意到这一点,很多别墅电梯品牌和维保单位(unit)不一致?其实,这就好比汽车是否去4S店保养一样,新《特种设备安全法》规定,只要持有《特种设备安装改造维修许可证》等相关证件的维保企业,均有机会分享别墅电梯维保这块蛋糕。
    有业内人士说,竞争最简单最直接的办法就是价格战。别墅电梯维保公司一般按照标保(包工不包料)、半保(包工半包料)和全保(包工包料)三种方式收取。
    据了解,按照国家质检总局颁布的《别墅电梯使用管理与维护保养规则》,使用正常的别墅电梯每月至少要维保两次,人工费、耗材费等等加起来,一台别墅电梯每月正常的基础维保费用应该是300到500元。而有些维保公司(Company)为了抢市场,出价不满足300元甚至更低。
    而对于物业公司而言,从公司利益角度,自然也希望降低成本。所以,价格低的维保公司更具有竞争力。
    一家压价,导致行业价都低。某别墅电梯公司负责人坦言,“不出问题,根本看不出来维保的好与坏,你要价那么高,物业公司根本没空理你。”
    不过,维保公司也不是傻子,维保费低点,得通过(tōng guò)材料费补充。“有些公司就是先以廉价把活拉进来,然后以修代保赚钱,维保费用低,但是换件费用很高,照样赚钱。而且很多时候,维保公司平时发现一些小问题,都不会说,累计一段时间后,开一个清单给物业,数额比较大,就可以申请物业基金了。”业内人士介绍说。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    压价是普遍现象,常见的还有挂靠和临时聘用。
    挂靠。分两种情况,一是部分没有资质的小公司主动与有资质公司合作,以对方的名义招揽生意;二是一些有资质的维保公司,活接的太多,人忙不过来,所以把业务分包给一些小公司。
    临时聘用。按要求,别墅电梯安全管理人员应该取得《特种设备作业证》等,而且应该经过理论和实践的双重培训。然而,在需求大的情况下,维保人员非常稀缺,证件、培训更像是应付检查,临时聘用一个工人,简单培训就上岗。加上工资收入有限,有丰富经验的维保人员要么升为管理人员,要么走人转行。
您乘坐的别墅电梯安全吗?别墅电梯维保人员惊爆内幕!
    10%~15%的返点
    别墅电梯维保不能不说的秘密
    采访中,记者还发现一个在别墅电梯维保行业半公开的秘密:维保公司要接单必须先和物业搞好关系,如果想长期为某家物业公司维保别墅电梯,他们一般需要高比例的“意思”。
    什么样的高比例?别墅电梯维保费用的15%作为折扣或者返点重新流向物业公司。
    记者以某小区物业公司(Company)名义联系了一家别墅电梯维保单位,该单位自称有别墅电梯维保工30多名,目前为城区约700台别墅电梯提供服务。不仅能维修保养别墅电梯,还能承接水电的安装,以及五金工具、建筑材料批发。政府职能部门的登记资料显示,该公司的注册资本金为50万元,是被评定为2星级的别墅电梯维保公司。
    “某别墅电梯品牌,第一批是12台别墅电梯,15层~20层不等,今后可能会有第二批共20台别墅电梯也会更换维保单位。”记者以物业公司经理的身份介绍了大概情况。“可以的,我给个中间价,4500元/台/年,如果你有什么其他的具体要求,我们再见面详谈。”别墅电梯维保公司王姓经理很愿意接这个单子,说只要能给他这个单子,很多话题还继续深聊。
    在后续的交谈中,王经理承诺:只要把这些别墅电梯维保交给他们公司,他能保证给物业方面每台别墅电梯500~700元的“返点”,而且这个不包括过年过节的聚会、人情,以及两三年组织一次的境外游。
    “4500元的报价(quotation),实际上我只收了4000元,所以在服务的具体项目上,你们也要给我们一点‘关照’,不要卡得太死。”王经理说,他保证在别墅电梯维修方面随叫随到,但希望物业方面不要太计较日常的普通维保。
    这样的“返点”并不是个例。在记者暗访的3家别墅电梯维保公司中,有2家主动谈及利润返点,有一家只愿意碰面详谈。这些维保公司给出的返点比例在10%~15%之间。